Tisztelt Érdeklődő!
Örömmel üdvözöljük portálunkon, ahol a vendéglátás iránti szenvedély és a professzionális üzleti megközelítés találkozik!
2014 óta foglalkozunk ingatlanok üzemeltetésével Budapesten, ami a köznyelvben „AIRBNB” kiadásként ismert.
Leendő partnereinknek a következőket tudjuk kínálni:
1. Konzervatív és kockázatmentes lehetőséget arra, hogy megfelelő ingatlant találjon és ebből bevételt termeljen.
2. Lakberendezés, design kialakítás a kiadható napok maximalizálása és a vendégek elégedettsége érdekében.
3. A teljes engedélyezési folyamat megszervezése (önkormányzat, adóhatóság, KSH, szálláshely minősítés).
4. A legkedvezőbb adózási lehetőségeket ismertetése (adószámos magánszemély, Kft., E. V.).
5. Ingatlan felújítás, korszerűsítés és karbantartás.
6. Kapcsolattartás a vendégekkel, közös képviselőkkel, közműszolgáltatókkal, támogató rendszerekkel, könyvelővel.
7. Regisztráció és optimalizálás a jövőben használt platformokon: Booking.com, Airbnb, VRBO
8. Tartalomkészítés: minőségi fotók, interaktív videók, nyomtatott anyagok.
9. Tanácsadás A-tól Z-ig, hogy az aktuális trendeket és hatósági követelményeket követve hogyan irányítsuk a vállalkozást.
10. Modern támogató rendszerek: chatbot, árazó mesterséges intelligencia, 0-24 elérhetőség, channel manager.
11. Szállodaiparban szerzett tapasztalattal rendelkező, profi takarító csapat.
12. Textíliák (ágynemű, törölköző, konyharuha stb.) szállítása, mosása, vasalása.
Tekintse meg a szerződéspéldáinkat avagy néhányat a legnépszerűbb projektjeink közül!
Lépjen velünk kapcsolatba és kezdjünk közös vállalkozásba!
GYakran ismételt kérdések
Hogyan működik a bevételmegosztási modell?
Üzleti modellünk egyszerű és átlátható: a tiszta nyereség 70%-a a tulajdonost illeti, 30% pedig a mi kezelési díjunk.
A tiszta nyereséget az ingatlan működtetéséhez szükséges költségek levonása után számítjuk ki, beleértve a közüzemi költségeket, takarítást, karbantartást, az alkalmazandó adókat és egyéb, az ingatlan működésével kapcsolatos költségeket. Így Önnek nem kell a napi működési költségekkel foglalkoznia.
Milyen költségeket vesznek figyelembe a számításnál?
A tiszta nyereség kiszámításakor minden, az ingatlan rendszeres működéséhez kapcsolódó költséget figyelembe veszünk. Ide tartozhatnak többek között a közüzemi díjak, takarítás, karbantartás, adók és egyéb szükséges működési költségek.
Célunk, hogy az ingatlan valós jövedelmezőségét mutassuk meg, ne pedig egy olyan bevételi összeget, amelyből később még számos költséget kell levonni.
Van minimális szerződéses időszak?
Hosszú távú partnerségekben gondolkodunk, ugyanakkor szeretnénk lehetőséget biztosítani arra, hogy a tulajdonos először a gyakorlatban is megtapasztalja szolgáltatásunkat.
Ezért az első két hónapban díjmentesen biztosítjuk a teljes körű kezelési szolgáltatást, kivéve a kiemelt keresletű időszakokat, például júliust, augusztust és decembert.
Mit tartalmaz a két hónapos díjmentes időszak?
A bevezető időszak alatt ugyanazokat a standard ingatlankezelési szolgáltatásokat biztosítjuk, mint a hosszú távú együttműködés során. Kezeljük a foglalásokat, a vendégekkel való kommunikációt, az árképzést, a karbantartást és az ingatlan napi működését.
Így a tulajdonos saját tapasztalata alapján láthatja, hogyan dolgozunk, mielőtt hosszú távú partnerség mellett dönt.
Hogyan határozzák meg az apartman árát?
A napi árak meghatározásához professzionális piaci elemzést, korábbi teljesítményadatokat és AI-alapú dinamikus árképzési technológiát használunk.
Az árképzés során folyamatosan figyelembe vesszük többek között a keresletet, a szezonalitást, a helyi eseményeket, a foglaltságot és a piaci változásokat. Ennek köszönhetően nem egy fix éves árlistára támaszkodunk, hanem a piaci helyzethez igazítjuk az árakat.
Használnak mesterséges intelligenciát az ingatlan kezelésében?
Igen. Az AI-t olyan eszközként használjuk, amely hatékonyabbá és gyorsabbá teszi működésünket.
A mesterséges intelligencia többek között támogatja a vendégekkel történő kommunikációt és a dinamikus árképzést. Ez lehetővé teszi a gyorsabb válaszadást és azt, hogy az árakat a változó piaci körülményekhez igazítsuk.
A technológia azonban a csapatunk munkáját támogatja – nem helyettesíti a szakmai felügyeletet és az emberi döntéshozatalt.
Ki kommunikál a vendégekkel?
A teljes vendégkommunikációt mi kezeljük a foglalás pillanatától a bejelentkezésen és a tartózkodáson át egészen a kijelentkezésig.
Rendszereink segítségével a gyakori kérdésekre gyorsan tudunk reagálni, míg a személyes figyelmet vagy döntést igénylő helyzeteket csapatunk kezeli.
Ki gondoskodik a karbantartásról?
A szükséges napi és időszakos karbantartási feladatokat mi koordináljuk annak érdekében, hogy az ingatlan megfelelő műszaki állapotban maradjon.
Ez magában foglalja többek között a klíma- és egyéb légtechnikai rendszerek, gázkazánok és gázfűtési rendszerek, vízvezetékek, háztartási gépek és egyéb alapvető műszaki rendszerek szükséges szervizelésének és javításának megszervezését.
Célunk, hogy a problémákat gyorsan felismerjük és minimalizáljuk az esetleges kiesést és a vendégek kellemetlenségeit.
Intézik a jogi és adminisztratív követelményeket is?
Igen. Kezeljük a rövid távú szálláshely-szolgáltatás működtetéséhez szükséges adminisztratív és jogi folyamatokat.
Ez magában foglalja többek között a szükséges engedélyezési és regisztrációs folyamatok koordinálását, a kötelező minősítést és egyéb előírt eljárásokat.
Így a tulajdonosnak nem kell egyedül eligazodnia a szükséges adminisztratív folyamatok között.
Szükséges, hogy én foglalkozzak a vendégekkel?
Nem. A vendégkommunikációt és az apartman napi működését csapatunk kezeli.
A tulajdonos annyira vesz részt a folyamatban, amennyire szeretne, miközben mi átvállaljuk a mindennapi üzemeltetéssel járó feladatokat.
Nekem kell takarítót, szerelőt vagy más szolgáltatót keresnem?
Nem. Mi koordináljuk az apartman működéséhez szükséges szolgáltatásokat, beleértve a takarítást és a karbantartást is.
Célunk egy teljes körű kezelési megoldás biztosítása, amelynek köszönhetően a tulajdonosnak nem kell külön-külön szolgáltatókat keresnie és koordinálnia.
Mennyire átlátható a pénzügyi elszámolás?
A sikeres együttműködés egyik legfontosabb alapjának az átláthatóságot tartjuk.
A tulajdonos tájékoztatást kap az ingatlan teljesítményéről és a tiszta nyereség kiszámításakor figyelembe vett költségekről. A 70/30-as modell érdekeltté teszi mindkét felet: minél jobban teljesít az ingatlan, annál jobban jár mindkét oldal.
Miért érdemes professzionális kezelőt választani ahelyett, hogy saját magam kezeljem az apartmant?
Egy sikeres rövid távú kiadó ingatlan működtetése jóval többet jelent annál, mint hogy egyszerűen feltöltjük az apartmant egy online szállásközvetítő oldalra.
Dinamikus árképzésre, vendégkommunikációra, takarításra, karbantartásra, jogszabályi megfelelésre, engedélyezésre, minősítésre, problémamegoldásra és a piaci változások folyamatos követésére van szükség.
Mi ezeket a feladatokat egyetlen professzionális szolgáltatásban egyesítjük, így a tulajdonos élvezheti a rövid távú kiadás előnyeit anélkül, hogy a napi működtetéssel kellene foglalkoznia.
Mi a legfontosabb célunk ingatlankezelőként?
Célunk egyszerű: az ingatlan hosszú távú jövedelmezőségének maximalizálása, miközben megőrizzük annak értékét és magas színvonalú működését.
Mivel a díjazásunk közvetlenül kapcsolódik az ingatlan tiszta nyereségéhez, az érdekeink egybeesnek a tulajdonos érdekeivel.
Contact
Feel free to contact us if you have any questions!
